Secteur · Location saisonnière
Communication pour la location saisonnière
en Corse
Propriétaires, conciergeries, agences de location à la semaine. Nous photographions vos biens, développons le site qui vous appartient et tenons vos réseaux, pour que la réservation ne dépende pas uniquement d'une plateforme.
Le seul canal qui vous appartient
Votre bien est découvert sur une plateforme, au milieu d'annonces triées par prix et par note. Vous n'y maîtrisez ni la mise en page, ni l'ordre d'affichage, ni le moment où l'annonce cesse de remonter. La plateforme prélève sa part sur le séjour et conserve la relation avec le voyageur. Un site à votre nom ne remplace pas ce canal : il vous donne le seul endroit où vous décidez de ce qui est montré, et où un client qui revient peut réserver en direct.
Un locataire décide vite. Il regarde la première photo, le prix, la localisation, puis il ferme ou il continue. Le reportage d'un bien de location ne suit donc pas les règles d'un reportage d'hôtel : il faut montrer toutes les pièces, y compris la cuisine et la salle de bain, la vue réelle depuis la terrasse et les rangements. Les gens cherchent à vérifier que le logement tient le nombre de personnes annoncé.
La déception se paie tout de suite. Un salon photographié au grand-angle paraît deux fois plus grand qu'il ne l'est, et cela se retourne contre vous à l'arrivée, puis dans le commentaire laissé publiquement en fin de séjour. Nous photographions les biens tels qu'ils sont, en lumière naturelle, avec la retouche qui corrige la lumière et pas les proportions.
Le rythme du métier est celui de la rotation. Les départs et les arrivées se concentrent sur un ou deux jours, et le reste de la semaine passe à préparer les logements. Personne n'a le temps de publier quoi que ce soit entre les deux. C'est la partie que nous prenons en charge, avec un calendrier préparé en amont.
Restent les mois de bordure. Mai, juin et septembre ne se remplissent pas seuls, et ce sont eux qui font la différence sur une année. Ils se travaillent avec du contenu régulier et de la publicité ciblée sur les bonnes périodes, pas avec une annonce laissée en ligne toute l'année.
Ce que nous produisons pour un loueur
Nous intervenons bien par bien. Le reportage d'un logement se cale entre deux séjours, une fois le ménage terminé, dans un créneau que nous fixons avec vous.
-
Le reportage des biens
Toutes les pièces, les extérieurs, la vue, les équipements, les détails d'aménagement. Lumière naturelle, retouche sur Lightroom. Les images servent en même temps vos annonces, votre site et vos réseaux. Les forfaits vont de la demi-journée à plusieurs jours selon le nombre de logements.
-
Le site de la location
Présentation des biens, tarifs par période, équipements, conditions, demande de disponibilité. Comptez 2 400 € HT pour une vitrine, 4 500 € HT avec le CMS et des animations soignées. Nous avons développé celui de Torriciola Location.
-
La gestion des disponibilités
Avec le CMS, vous ajoutez un bien, modifiez une grille tarifaire ou retirez un logement de la liste vous-même. La synchronisation du calendrier avec les plateformes que vous utilisez déjà se regarde au cadrage : la réponse dépend entièrement de ce que ces outils acceptent de partager.
-
L'identité visuelle
Logo, charte graphique et déclinaisons, pour que vos annonces, votre site et les documents remis à l'arrivée portent la même signature. Nous avons dessiné celle de Torriciola Location, avec sa baseline « location de prestige ».
-
Les réseaux sociaux
Instagram et Facebook : disponibilités de dernière minute, présentation d'un nouveau bien, ce qu'il y a à faire autour. Programmation depuis Meta Business Suite et bilan chiffré tous les mois. Les formules démarrent à 520 € HT par mois, avec un préavis d'annulation de 60 jours.
-
La publicité sur les périodes creuses
Campagnes Facebook et Instagram ciblées sur les semaines à remplir et sur les zones d'où viennent vos locataires. Budget conseillé à partir de 200 € par mois, intégralement versé aux annonces.
-
Le référencement local
Ressortir sur les recherches qui associent un type de logement et une commune, tenir la fiche Google Business Profile, structurer les pages bien par bien plutôt que sur une seule liste.
Les loueurs que nous accompagnons
Deux professionnels de la location, à Propriano :
-
Torriciola Location Propriano
Réseaux sociaux, identité visuelle et site internet développé par l'agence.
Voir le site -
Propriano Location Propriano
Agence de location. Réseaux sociaux tenus au fil de l'année.
Ce qu'un site change face aux plateformes
Un site ne fait pas disparaître les plateformes, et ce n'est pas ce qu'on lui demande. Elles apportent des voyageurs qui ne vous connaissent pas, et elles le font bien. Le site sert pour l'après : le client satisfait qui cherche votre nom l'année suivante, celui à qui on vous a recommandé, celui qui hésite et veut vérifier à qui il a affaire avant d'envoyer un acompte.
Il permet aussi ce qu'une annonce ne permet pas : présenter plusieurs biens ensemble, expliquer la zone et les distances, publier vos conditions, répondre aux questions pratiques, donner une adresse de contact directe. Sur une réservation prise en direct, la commission ne part pas.
Tout cela ne vaut que si le site est réellement visible. Une page en ligne sur laquelle personne n'atterrit ne rapporte rien. Le référencement local et la publicité ciblée font partie du même chantier, et nous les traitons dans la foulée de la mise en ligne plutôt que six mois après.
Questions des propriétaires et des agences
Nos annonces se remplissent déjà, à quoi sert un site en plus ?
À récupérer ce que l'annonce ne vous laisse pas : la relation avec le locataire, la marge prise en commission, et la possibilité d'être trouvé par votre nom. Un client content qui revient l'année suivante tape votre nom, pas celui de la plateforme. S'il ne trouve rien, il repasse par la plateforme et vous repayez pour un client que vous aviez déjà.
Combien de temps prend le reportage photo d'un logement ?
Les forfaits vont de la demi-journée à plusieurs jours, selon le nombre de biens et leur éloignement. Le plus efficace est de regrouper plusieurs logements sur la même sortie, entre deux séjours et une fois le ménage fait. Nous calons la venue avec vous sur le calendrier de rotation.
Peut-on afficher les disponibilités en temps réel sur le site ?
C'est possible quand le logiciel ou la plateforme que vous utilisez accepte de partager son calendrier. C'est la première chose que nous vérifions au cadrage, avant de la mettre au devis. Un moteur de réservation complet, avec paiement en ligne, relève du sur-mesure et démarre à 9 000 € HT.
Comment remplir mai, juin et septembre ?
Par la publication régulière et par la publicité ciblée sur ces périodes précises. Nous conseillons un budget d'au moins 200 € par mois sur les campagnes, versé intégralement aux annonces — l'agence ne prend aucune commission dessus. Côté réseaux, les formules commencent à 520 € HT par mois, et l'engagement saisonnier de quatre à six mois coûte 100 € HT de plus par mois que la formule annuelle.
Pouvez-vous partir des photos que nous avons déjà ?
Nous pouvons les utiliser quand elles tiennent la route et compléter ce qui manque. Dans la pratique, il est souvent plus simple de refaire le reportage que de composer avec des images prises au téléphone à contre-jour : elles se voient tout de suite à côté des autres, et c'est la première photo qui décide du clic.
Pour aller plus loin
Les prestations qui composent un projet de location saisonnière :
- Sites internet Vitrine, CMS et projets sur-mesure
- Réseaux sociaux Le contenu réel d'un compte que nous tenons
- Publicité en ligne Remplir les semaines creuses
- Identité visuelle Logo, charte et déclinaisons
- Réalisations Les sites et les identités déjà en ligne
Les autres métiers que nous accompagnons
Montrez-nous vos logements
Un premier échange pour faire le tour de vos biens et de la façon dont ils se louent aujourd'hui. Nous vous disons ce qui manque et ce que ça coûte, sans engagement.
Obtenir un devis